Как продать жилье с ребенком-собственником?

Ребенок может быть собственником всей квартиры или ее доли, а может просто быть в ней прописан. В любом случае, если собираетесь продать такую квартиру, сделка будет особенной.
 
Даже родитель, законный представитель, не может лишить его этого права. Поэтому продать квартиру, в которой собственник несовершеннолетний, можно только с письменного согласия опеки.

Органы опеки одобрят продажу квартиры, если покупка новой улучшит жизнь ребенка. Под улучшением обычно понимают деньги на счете или долю в новой квартире.
 
Что это означает на практике:
— В новой квартире ребенку должна достаться доля лучше чем в старой. (Критерий может определяться исходя из: кв.м. доли ребенка; процентного соотношения доли; или даже в стоимости этой самой доли). Иногда органы опеки могут обратить внимание даже на район в котором находится новая доля, там должна быть лучше развита инфраструктура;
— Нужно подтвердить новое место жительства с указанием права на долю;

Споры вызывает возможность перечисления денег на счет ребенка. Иногда органы опеки идут на встречу, но как правило такой способ не подойдет (опека может пойти на встречу, если этой суммы гарантированно хватит на покупку жилья в будущем).

Подводим итог.
Основания для запрета сделки:
 
- Второй родитель не дал согласие на сделку или не пришел в органы опеки. Такое происходит, когда родители в разводе.
- Родители планируют переехать в другой город, который хуже предыдущего.
- В новом районе плохая экология или инфраструктура. Например, далеко расположена школа или детский сад.
- Новый дом хуже предыдущего: аварийное состояние, отсутствие горячей воды.
- Общая площадь новой квартиры меньше, чем предыдущей.
- Новая доля в собственности ребенка меньше по метражу или стоимости.
- Родители планируют купить квартиру в строящемся доме.
- Родители планируют сами построить дом и выделить ребенку долю в нем.
- Ребенок — наследник по завещанию, но в наследство не вступил.
 
Даже если родители каким-то образом смогут продать долю ребенка без разрешения опеки (что маловероятно), такая сделка потом будет расторгнута.
 
Если в будущем планируете продавать квартиру — не спешите оформлять долю на своего ребенка, чтобы избегнуть таких сложностей.