Вопрос: «Приобрел нежилое помещение, как я могу использовать земельный участок под ним, если прежний собственник помещения его арендовал?»
Ответ: Если земельный участок ранее использовался прежним собственником нежилого помещения в соответствии с договором аренды, то Вы как новый собственник нежилого помещения должны использовать данный участок на условиях вышеуказанного договора аренды, который заключен между прежним собственником здания (арендатором) и арендодателем участка.
Данный договор не прекращает действовать, права и обязанности арендатора по нему переходят к Вам в соответствии с п. 2 ст. 271, п. 3 ст. 552 ГК РФ.
Права и обязанности переходят к Вам с момента регистрации права собственности на здание в ЕГРН (п. 25 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73).
Кроме того, с момента регистрации обязанность по своевременности и полноте оплаты арендных платежей за участок ложится на Вас, как на нового собственника здания. При этом не имеет значения, переоформили вы договор аренды земельного участка на себя или нет (п. 14 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11).Размер арендной платы остается прежним (определения Верховного Суда РФ от 26.03.2019 по делам №№ 305-ЭС18-22413, А41-80395/2017).
Вчера балашовцы заметили, что в городе в большом количестве появились рекламные листовки, предлагающие бесплатную помощь алкозависимым и наркоманам....
Вчера в России отмечался День трезвости. Таким образом власть призывает население отказаться от употребления алкоголя. В этот день запрещена продажа...
Шарики и громкая музыка на открытие или день рождения магазина или салона красоты — недорогой, но эффективный способ привлечь внимание потенциальных...
Неделю назад получила письмо от WWF России (Всемирный фонд дикой природы России), в котором мне предлагалось стать послом часа земли-2015. Чем я обяза...
Мнение авторов публикаций может не совпадать с позицией администрации сайта.
За содержание материалов, размещенных в разделах "Форум", "Частное мнение" и "Блоги",
а также за комментарии пользователей ресурса редакция ответственности не несет.